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Brauhof zum Stern

Brauhof zum Stern

Kaufen Sie sich ein Stück Heimat in der Bierstadt Spalt,
mitten im Fränkischen Seenland.

In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung
21 Ferienapartments, ein Bier-SPA und eine kleine Kreativbrauerei entstehen.

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Ihre Vorteile

Ihre Vorteile

  • Inflationssichere Geldanlage

  • Pachtgarantie für 20 Jahre

  • Nachsteuerrendite bis über 5%

  • Hohe Abschreibungen durch Denkmal- bzw. Sanierungs-AfA

  • Zinsvergünstigtes Darlehen (max. 150.000,- € / Wohnung) durch KfW-Finanzierung

  • Zuschüsse in Höhe von max. 37.500,- € als Teilschulderlass

  • Vergünstigter Urlaub an bis zu 14 Tagen im Jahr

  • Jährliche Genießergutscheine für Craft-Biere

  • Nachhaltige, wertbeständige und ressourcenschonende Bauweise

  • Jederzeit frei veräußerbar (Zweckbindung “Ferienwohnung”)

  • Stellplatzrecht pro Ferienwohnung

  • Vollmöblierte und ausgestattete Ferienwohnung

  • Immobilieneigentum ohne Stress und Ärger

Bier einschenken

Das Bierquartier mit dem “Brauhof zum Stern” stellt sich vor

Bei dem “Spalter Bierquartier” handelt es sich um ein Ensemble aus unterschiedlichsten Ferienunterkünften, Gastronomiebetrieben, Wellnessanlagen und dem “Brauhof zum Stern”, die alle liebevoll aus einer Hand betrieben werden. All unsere Leidenschaft gilt der Gastfreundschaft, dem Genuss und der Braukunst.

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Ob als Kulturliebhaber, Freizeitsportler oder Braukurs-teilnehmer - im Bierquartier wird es nicht langweilig. Ein ausgereiftes Programm bietet ganzjährig Aktivitäten und Unterhaltung für Jedermann.

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Großzügige Ferienwohnungen, gemütliche Apartments, komfortable Zimmer oder Luxus in eigens konzipierten Wellness-Apartments - unsere Gäste haben die Qual der Wahl.

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Im “Brauhof zum Stern” entsteht auch eine kleine aber feine Kreativbrauerei. Hier finden, in enger Zusammenarbeit mit der Stadtbrauerei Spalt, Seminare und Kurse für Bier-interessierte, sowie die Aus- und Weiterbildung für Hobby-brauer statt. Teambildung beim gemeinsam erstellten Firmenbier, Hochzeitsbiere, Collaboration Brews, Brauerlebnistage, Bierkulinarik, Hobbybrauer-Zertifikat, sowie vielfältige Veranstaltungen in und um die Stadt Spalt sind nur einige der Dinge die unsere Gäste erleben dürfen.

Fewo Butler Bilder Marco Nürminger3.jpg

Der einfache Weg zu Ihrer sicheren Kapitalanlage

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  • Sie entscheiden sich für Ihre Wunschwohnung und sichern sich diese durch einen notariellen Kaufvertrag

  • Der Pachtvertrag ist dann schon für die Dauer von 20 Jahren gesichert - Sie müssen sich also um nichts kümmern

  • Die Hausverwaltung ist bereits bestellt und unterstützt den reibungslosen Ablauf

  • Dies alles wird staatlich gefördert (AfA) und zusätzlich unterstützt durch die KfW

Kaufen Sie ein Stück Heimat!

 

Auf dem Grundstück „Hauptstr. 16“, im Zentrum von Spalt, befindet sich ein bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzter Gebäudekomplex.

 

In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem teilweise denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung 21 Ferienwohnungen, ein Gastronomiebereich, eine Kreativbrauerei und ein großer Bier-Wellnessbereich entstehen.

 

Im Erdgeschoss des Hauses ist direkt angrenzend an die Hauptstraße ein kleiner aber feiner Gastronomiebereich geplant. Im hinteren Bereich Richtung Erlebniswelt HopfenBierGut findet die neue Kreativbrauerei mit Brauseminaren ihren Platz und im Untergeschoss sorgt der große Bier-Wellnessbereich für Entspannung.

 

In den beiden Obergeschossen entstehen 21 hochwertige Ferienwohnungen die käuflich erworben werden können. Der Ankauf erfolgt als umsatzsteuerlicher Unternehmer, da die Ferienwohnungen umsatzsteuerpflichtig verpachtete werden. Diese Ferienwohnungen werden von einer erfahrenen Betreiberfirma gepachtet. Es wird ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre geschlossen.

Luftaufnahme Stadt Spalt.jpg

“Spalt ist die schönste Hopfen- und Bierstadt der Welt. Wo die Natur so prächtig gedeiht, geht es auch den Menschen gut.”

Die romantische Hopfen- und Bierstadt

im Fränkischen Seenland

 

Willkommen auf der Sonnenseite des Brombachsees. Was wir insgeheim schon lange wussten, jetzt sagen wir es auch:

 

“Spalt ist die schönste Hopfen- und Bierstadt der Welt. Wo die Natur so prächtig gedeiht, geht es auch den Menschen gut.”

 

Das alles teilt die Stadt Spalt gerne mit ihren Gästen:

  • Aus Freude, Sie hier zu haben,

  • aus Liebe zu Spalt am Brombachsee

  • und aus Verbundenheit zum Seenland.

 

Spalt bietet Hügel & Seen, Genuss & Kultur, Muse & Musik. Nehmen Sie sich von allem so viel Sie möchten.

 

Spalt erLeben:

Eingebettet in sanft geschwungene Täler und umrahmt von Hopfengärten, blühenden Wiesen und unberührter Natur, gilt Spalt seit jeher als die Hopfen- und Biermetropole Nordbayerns, sowie als Stätte 1200 Jahre alter fränkischer Kultur und Gastfreundschaft. Idylle und Entschleunigung pur erwarten Sie am Wasser der Seen vor den Toren der Stadt.

Maximale Fördermöglichkeiten

Abschreibung § 7h EStG bzw. § 7i EStG

Durch die Kernsanierung des, in einem Sanierungsgebiet gelegenen und zum Teil denkmalgeschützten Objektes sind für frühe Investoren (Anschaffung vor Beginn der Sanierungsarbeiten) sehr hohe Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h und 7i EstG möglich. Hierbei können bis zu 100 % der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abgeschrieben werden.

 

KfW-Förderprogramm 261

In Abstimmung mit Energieberatern werden die strengen Vorgaben der KfW für ein Effizienzhaus 70 EE/WPB erfüllt. Dies bedeutet für zukünftige Investoren, dass diese pro Ferienwohnung ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen alle Investoren, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit max. 37.500,-- € (25 % vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 112.500,-- €.

 

Pachtgarantie

Ein weiterer großer Vorteil ist die 20-jährige Pachtgarantie. Diese sorgt für eine sorgenfreie Vorsteuerrendite (teilweise bis knapp 4 %) aus dem bereinigten Kaufpreis. Durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten sind diese Mieteinnahmen steuerfrei. Darüber hinaus ergibt sich ein weiterer steuerlicher Vorteil, der zu einer Nachsteuerrendite bis über 5% führt.

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Kundenbindung

Um einen engen Bezug zwischen den Investoren und dem Gesamtprojekt zu erreichen, besteht für die zukünftigen Anleger die Möglichkeit, an bis zu zwei Wochen im Jahr zu stark reduzierten Preisen (voraussichtlich max. 50 % des regulären Übernachtungspreises) ihren Urlaub im Brauhof zum Stern zu verbringen.

 

Als krönenden Abschluss erhalten Anleger in diesem bundesweit einzigartigem Projekt jährliche Genießergutscheine für Craftbiere aus dem Regionalshop im Brauhof zum Stern!

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Expose Brauhof zum Stern.jpg
Apartments

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Ablauf

2022 September

2024 März

2024 April/Mai

2024 Juni

2024 Herbst

Bauantrag in der Stadt Spalt eingereicht sowie Konzeptvorstellung im Stadtrat.

Wir haben am 19.03.2024 von Landratsamt Roth das Braurecht mit großer Freude erhalten.

Teilungserklärung

Verkaufsstart ist erfolgt- Notarielle Beurkundungsfähigkeit

Beginn mit den Bauarbeiten

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Vielen Dank für Ihre Registrierung

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FAQ
  • Ist der Zuschuss Einkommensabhängig?
    Nein, den Zuschuss erhält jeder, der eine Bestandsimmobilie kauft, die energetisch auf den aktuellen Stand gebracht wird. Das Einkommen spielt hier keine Rolle.
  • Bekomme ich den Zuschuss auch, wenn ich kein Darlehen brauche?
    Bei dem Zuschuss handelt es sich um einen Tilgungszuschuss der nur in Verbindung mit dem KfW-Darlehen ausgezahlt wird. Es besteht die Möglichkeit das Darlehen endfällig nach vier Jahren abzulösen.
  • Kann §7h und 7i gemeinsam angewendet werden?
    Es kann jeweils nur entweder die Städtebauförderung ODER die Denkmalabschreibung in Anspruch genommen werden. Die Abschreibungshöhen sind in beiden Fällen die gleichen.
  • Kann ich einen Zweitwohnsitz anmelden?
    Nein, die Wohnungen sind zweckgebunden als Ferienwohnungen zur gewerblichen Nutzung genehmigt.
  • Was bedeutet “umsatzsteuerlicher Unternehmer” für mich?
    Der Investor verpflichtet sich, seine Wohnung nur gewerblich zu verpachten und die hieraus entstehenden Umsatzsteuern an das Finanzamt abzuführen.
  • Fallen beim Kauf Maklergebühren an?
    Nein, der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger.
  • Welche Nebenkosten fallen beim Kauf noch an?
    Das sind die üblichen Nebenkosten für Grunderwerb und Notar.
  • Kann ich meine Wohnung einfach weiterverkaufen?
    Ja, ein Verkauf ist jederzeit frei möglich! Die K. Nürminger Wohnen GmbH hat jedoch ein Vorkaufsrecht, um gegebenenfalls in den Kaufvertrag einzutreten.
  • Kann ich mir die Ausstattung selbst aussuchen?
    Nein, die Ausstattung muss einheitlichen Vorgaben und Standards entsprechen und wird daher zentral erfolgen.
  • Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
    Nein, es ist bereits ein 20jähriger Pachtvertrag mit einem regional tätigen Betreiber abgeschlossen.
  • Hat ein Leerstand meiner Wohnung Auswirkung auf meine Miete?
    Nein, jeder Eigentümer erhält eine feste garantierte Pachtzahlung.
  • Wer kümmert sich um die Instandhaltung meiner Wohnung?
    Der Pächter kümmert sich zusammen mit der Hausverwaltung um den ordnungsgemäßen Zustand der Wohnungen.
  • Warum gibt es eine zusätzliche Hausverwaltung?
    Die Hausverwaltung ist das Bindeglied zwischen Eigentümer und Betreiber und kümmert sich um einen reibungslosen Ablauf Ihrer Investition. Sie kontrolliert den Betreiber, kassiert die Pachtzahlungen von diesem, kümmert sich um die Bildung von Rücklagen. Außerdem kümmert sie sich um den Unterhalt des Gesamtareals, sowie das Sondereigentum jedes Kunden.
  • Was kostet die Hausverwaltung?
    Der Aufwand wird sich im üblichen Bereich bewegen. Dies bedeutet pro Wohnung ca. 30,-- € /mtl.
  • Gibt es sonstige laufende Nebenkosten?
    Die Nebenkosten für den Betrieb trägt vollständig der Betreiber. Der Eigentümer hat jedoch die Verpflichtung Beiträge zu Rücklagen für Gebäude sowie für das Mobiliar zu leisten.
  • Kann ich meine 14 Tage vergünstigten Urlaub frei auf das Jahr verteilen?
    Grundsätzlich ja, schön wäre es jedoch wenn mehrere zusammenhängende Tage gebucht werden.
  • Kann ich als Feriengast vor Ort bar bezahlen?
    Ja, es werden alle Zahlungsarten akzeptiert.
  • Die Wohnung gehört mir. Bekommt meine Frau/Mann auch einen vergünstigten Urlaub?
    Ja, Ehepartner sind bei der 50 % Regelung für die 14 Urlaubstage beinhaltet.
  • Kann ich dann in meiner eigenen Ferienwohnung übernachten?
    Wenn diese frei ist, wird sie bevorzugt für Sie gebucht. Ansonsten bekommen Sie eine vergleichbare andere Wohnungen im Gebäude.
  • Wo kann ich mein Fahrzeug während meines Aufenthaltes parken?
    Speziell für den “Brauhof zum Stern“ existiert ein eingezäunter Parkplatzbereich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude.
  • Kann ich diesen Parkplatz allgemein selbst nutzen?
    Nein, diese Stellplatzrechte sind zweckgebunden für die Hotelgäste.
  • Wann bekommt man diese Genussgutscheine und was ist das?
    Die Genussgutscheine werden Mitte und Ende eines Jahres an die Investoren verschickt. Mit diesen kann im hauseigenen Regionalshop Bier bezogen werden.
  • Was steckt hinter der Kooperation mit der Spalter Brauerei?
    Die Brauerei bietet aktuell bereits Bierbrauerseminare an. Diese jedoch nur in kleinen Gruppen und nur von kurzer Dauer. Hier können zukünftige Nachfragen von intensiveren Seminaren befriedigt werden. Ebenso kann und wird die Spalter Brauerei kleinteilige Probiersude und ein Testbrauen anbieten. Link: Spalter Bier HopfenBierGut
  • Wie viele Braulehrgänge finden jährlich statt?
    Wir gehen aktuell davon aus, dass wöchentlich ein bis zwei Seminare angeboten werden können.
  • Kann der Bier-Wellnessbereich frei gebucht werden?
    Ja, jeder, egal ob Gast oder nicht, kann sich erholsame Zeiten in dem Bier-Wellnessbereich gönnen. Derzeit bieten wir in unseren SPAs Wellnessbereiche bereits das Hopfen-Wellness an. Hier können Sie sich Informieren: https://www.seenland-spa.de/hopfen-wellness
  • Wann ist die Fertigstellung des Objektes geplant?
    Die Fertigstellung vom „Brauhof zum Stern“ ist für Mitte 2026 geplant. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im September 2024 - Bauzeit ca. 1 ½ Jahre.
  • Wie lange kann eine Wohnung reserviert werden?
    Wir haben bereits getätigte Reservierungen, inkl. Umplanungspauschale, so vereinbart, dass sie bis 30.09.2024 gelten.
  • Wann genau wird der Kaufpreis fällig?
    Es wird ein normaler Bauträgervertrag abgeschlossen. Dieser regelt, dass der Kunde immer erst nach erbrachter Leistung seinen Kaufpreis in Abschlägen gemäß Baufortschritt zu zahlen hat.
  • Warum muss ich bei Reservierung eine Gebühr in Höhe von 3.000,- € bezahlen?
    Die Reservierung überbrückt die Zeit von der Kaufentscheidung bis zum Notarvertrag. Derzeit planen wir die Notartermine für August / September 2024. Um im beidseitigen Interesse eine verbindliche Reservierung für eine Wohnung zu bekommen, haben wir uns daher entschieden, mit einer sogenannten Umplanungsgebühr i.H. von 3.000,-- € zu arbeiten. Diese ist mit Reservierung zur Zahlung fällig und wird mit dem späteren Kaufpreis wieder an Sie gutgeschrieben.
  • Wann genau wird der Kaufpreis fällig?
    Es wird ein normaler Bauträgervertrag abgeschlossen. Dieser regelt, dass der Kunde immer erst nach erbrachter Leistung seinen Kaufpreis in Abschlägen gemäß Baufortschritt zu zahlen hat.
  • Wie sehen der Zahlungsplan bzw. die genauen Zahlungsmeilensteine aus?
    Im Bauträgervertrag werden durch das Notariat sieben Raten nach Baufortschritt festgelegt. Mögliche Zahlungstermine können z.B. wie folgt aussehen:
  • Wie hoch ist der steuerlich abschreibbare Sanierungsanteil pro Einheit?
    Der Sanierungskostenanteil beträgt pro Wohnung ca. 70 % vom Gesamtkaufpreis
  • In welcher Rechtsform firmiert der zukünftige Pächter der Immobilie?
    Der zukünftige Pächter firmiert als GmbH.
  • Gibt es eine Absicherung für den Fall der Insolvenz des Pächters?
    Wie bei jeder anderen Immobilieninvestition auch kann das Mieter- oder Pächterrisiko leider nicht abgesichert werden. Der Vorteil bei einer Investition in eine Ferienwohnung im „Brauhof zum Stern“ liegt jedoch darin, dass in einem solchen Fall ein Pächterwechsel sehr schnell realisiert werden kann, bzw. sich auch der Eigentümer selbst um die erfolgreiche Vermarktung seiner gewerblichen Ferienwohnung (z.B. Airbnb) kümmern könnte.
  • Wer kommt für Schäden / Abnutzung des Mobiliars in den Einheiten auf? Gibt es hierzu eine Regelung?
    Für Schäden bzw. Abnutzung am Mobiliar werden von Anfang an, ebenso wie für das Gesamtobjekt, Rücklagen gebildet. Die Kosten für Schäden am Inventar oder dessen Verlust durch Diebstahl werden vollständig vom Pächter übernommen.
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Beratung und Verkauf

Ihre langjährigen, erfahrenen Experten für Denkmalsanierungen 

Beratung | Verkauf | Sanierung 

Ein Unternehmen der Nürminger Group

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Impressum | Datenschutz | 

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Kontakt:

Telefon: 09805 / 9336 - 55

E-Mail: info@bierquartierspalt.de

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Bauträger

K. Nürminger Wohnen GmbH

Im Herrmannshof 1a

91595 Burgoberbach

www.nuerminger-immobilien.de

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